부동산 기초 공부
부동산, 모르는 것부터
하나씩 배워보세요.
건물 관리가 처음이어도 괜찮습니다. 건물주에게 꼭 필요한 내용만 쉬운 순서대로 정리했습니다.
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지금 상황에 맞는 공부
- 임차인과 계약을 갱신해야 할 때
추천: 임대차 계약 기본
- 내 건물 서류를 처음 확인할 때
추천: 등기부등본 읽는 법
- 누수가 반복될 때
추천: 누수·방수 공사 기록
- 건물을 새로 짓고 싶을 때
추천: 용도지역·도시계획
쉬운 용어 풀이
- 건폐율
대지면적에 대한 건축면적의 비율. 건물이 땅을 얼마나 넓게 덮는지 나타냅니다.
- 용적률
대지면적에 대한 지상층 연면적의 비율. 얼마나 높고 크게 지을 수 있는지 나타냅니다.
- 등기부등본
정식 명칭은 등기사항전부증명서. 소유권과 근저당 등 권리관계를 공시합니다.
- 건축물대장
건물의 용도·구조·면적·층수·사용승인일을 기록한 공적 장부입니다.
- 토지이용계획확인서
필지에 적용되는 용도지역·지구·구역 등 규제를 확인하는 서류입니다. 토지이음에서 열람합니다.
- NOI (순영업소득)
임대수입에서 공실 손실과 운영비를 뺀 금액. 대출이자와 세금은 빼기 전 금액입니다.
- Cap Rate (매각 수익률)
NOI를 자산가치로 나눈 비율. 수익형 부동산의 가격 수준을 비교할 때 씁니다.
- 종상향
더 높은 밀도가 허용되는 용도지역으로 바꾸는 것. 도시관리계획 절차가 필요합니다.
학습 내용은 일반적인 안내입니다. 실제 임대차·세무·건축 판단은 최신 법령과 자격 있는 전문가의 검토가 필요합니다. 책은 서점에서 최신 개정판인지 확인하세요.