신축·재건축 수익률
새로 지으면
얼마나 남을까요?
땅 넓이와 공사비, 예상 월세를 넣으면 총사업비와 예상 이익이 바로 계산됩니다. 숫자를 바꿔 가며 비교해 보세요.
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예상 개발이익 (매각가치 − 총사업비)5.32억원
총사업비 대비 8.13%
총사업비 (땅값 포함)65.44억원
준공 후 매각가치70.76억원
1년 순수익 (NOI)2.34억원
사업비 대비 연 수익률3.57%
내 돈 (자기자본)50.44억원
내 돈 대비 이익률10.55%
지상 연면적570㎡ · 172.4평
손익분기 월세 (전용 평당)16.6만원
사업비 구성
땅값45억원건축공사비15.52억원설계·감리1.86억원철거0.6억원세금·기타1.5억원대출 이자0.96억원
공사비·임대료가 바뀌면? (개발이익, 억원)
| 임대료 −20% | −10% | 그대로 | +10% | |
|---|---|---|---|---|
| 공사비 −10% | −7.1 | 0 | 7.1 | 14.1 |
| 공사비 그대로 | −8.8 | −1.8 | 5.3 | 12.4 |
| 공사비 +10% | −10.6 | −3.5 | 3.6 | 10.7 |
| 공사비 +20% | −12.3 | −5.2 | 1.8 | 8.9 |
지금 건물 유지2.67%
1년 순수익 ÷ 땅값
새로 지어 보유3.57%
1년 순수익 ÷ 총사업비 · 공사 14개월 동안 수입 없음
참고용 계산입니다. 연면적은 대지면적×용적률의 단순 계산이며 주차·일조·건폐율 제약을 반영하지 않습니다. 세금·대출 상환·매각 비용은 단순화되어 있어 투자·세무 자문이나 감정평가를 대신하지 않습니다.